Dom w zabudowie szeregowej Stawiguda

gaz: miejski, ogrzewanie: gazowe, podłączenie wody: miejskie, prąd, siła, typ kanalizacji: miejska

kuchnia umeblowana, meble, klimatyzacja, piecyk gazowy, taras, ogród, na wyłączność

Wyjątkowa lokalizacja – Stawiguda, ul. Naturalna – blisko natury, wygodnie do miasta !
=-=-=–=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= -=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= -=-=-=-=
Prezentowana nieruchomość znajduje się w sercu Stawigudy, urokliwej miejscowości położonej w województwie warmińsko-mazurskim, zaledwie 15 km na południe od Olsztyna. To miejsce, które łączy w sobie zalety życia w spokojnej, zielonej okolicy z wygodą szybkiego dostępu do miasta oraz doskonałym połączeniem z resztą kraju dzięki bliskości drogi ekspresowej S7 i S51.

Dom znajduje się na kameralnym osiedlu przy ul. Naturalnej – nowoczesnej, świeżo zabudowanej części Stawigudy, która w naturalny sposób wpisuje się w krajobraz otaczającej przyrody. To idealne miejsce dla osób szukających harmonii pomiędzy komfortem codziennego życia a ciszą i zielenią wokół.

Otoczenie i natura
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
W odległości kilku minut spacerem znajdują się rozległe tereny zielone i leśne należące do Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, a także Rezerwat Las Warmiński – miejsce idealne na rodzinne spacery, jogging czy jazdę na rowerze. To jedno z tych osiedli, gdzie można naprawdę oddychać pełną piersią.

W zasięgu kilku kilometrów dostępne są aż trzy jeziora, oferujące świetne warunki do rekreacji, sportów wodnych i wypoczynku latem:
Jezioro Pluszne – ok. 5 km
Jezioro Wulpińskie – ok. 6 km
Jezioro Łańskie – ok. 8 km
To sprawia, że Stawiguda staje się nie tylko sypialnią Olsztyna, ale też miejscem do życia w rytmie natury.

Codzienna wygoda
Choć okolica jest spokojna i otoczona przyrodą, to jednocześnie zapewnia szybki dostęp do najważniejszych usług:
sklepy spożywcze (m.in. Lewiatan, Dino) – w promieniu 400–600 m
restauracje, pizzeria, kawiarnia – ok. 500–800 m
szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek – ok. 1 km
przychodnia zdrowia, apteka – ok. 600 m
stacja benzynowa – ok. 1,2 km
To wszystko czyni Stawigudę pełnowartościową i samowystarczalną miejscowością, idealną do życia na co dzień.

Komunikacja i dojazd
Lokalizacja nieruchomości zapewnia świetną komunikację:
Olsztyn – tylko 10–12 minut jazdy trasą ekspresową S51
Gdańsk – ok. 1,5 h (ok. 170 km) trasą S7
Warszawa – ok. 2 h jazdy (ok. 200 km) trasą S7

Komfortowy dom w zabudowie szeregowej | 134,6 m² | Garaż | Klimatyzacja | 2023 r.
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- =-=-=
Nowoczesny dom w zabudowie szeregowej (segment środkowy) położony w spokojnej i zielonej części Stawigudy , na kameralnym osiedlu „Nowa Stawiguda”. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni ok. 380 m² i została wybudowana w 2023 roku. To idealna propozycja dla osób ceniących komfort życia w otoczeniu przyrody z szybkim dostępem do miasta.

PARAMETRY TECHNICZNE

Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o szczegóły i funkcjonalność:

Rok budowy: 2023

Powierzchnia użytkowa: 134,6 m²

Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku – 18,3 m²

Ogrzewanie: gazowe – niezależna kotłownia z piecem kondensacyjnym Junkers CERAPUR 2200W
Przygotowana instalacja pod fotowoltaikę
Duże okna PCV zapewniające świetne doświetlenie wnętrz
Klimatyzacja w każdej sypialni – system firmy GREE

Specyfikacja budynku:
dach: dachówka ceramiczna (kolor czerwony)
strop: żelbetowy monolityczny 20 cm + styropian
podłogi: beton zbrojony włóknami polimerowymi lub stalowymi
ściany zewnętrzne: cegła silka/gazobeton 18 cm + ocieplenie styropian 16 cm

UKŁAD I WYKOŃCZENIE

Dom wykończony został w nowoczesnym, ale przytulnym stylu z dodatkami w klimacie boho. Wnętrza cechuje ciepłe oświetlenie, zastosowanie dekoracyjnych ratanowych lamp oraz wysokiej klasy systemy oświetleniowe – szynowe z reflektorami.

Parter (67,4 m²):

Przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 30,7 m²
(meble na wymiar – system Hettich, AGD Electrolux, okap Globalo)
Wyjście na taras – 11,8 m²
WC – 2,1 m²
Korytarz – 5,7 m²
Wiatrołap + głębokie szafy na wymiar – 10,6 m²
Garaż jednostanowiskowy – 18,3 m²

Piętro (67,2 m²):

Pokój I – 12,7 m²
Pokój II – 10,9 m²
Korytarz – 6 m²
Łazienka z prysznicem – 6,7 m²

Główna sypialnia – 24 m²
z indywidualną łazienką i garderobą – 8,2 m²

Dodatkowe atuty:
Wysoka jakość wykończenia
Na podłogach: terakota i panele o podwyższonej odporności na ścieranie + listwy VOX Espumo
Świetnie rozplanowana przestrzeń dzienna i prywatna

STAN PRAWNY

Pełna własność
Założona księga wieczysta
Brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych, roszczeń i zobowiązań

Taka dostępność komunikacyjna sprawia, że możesz mieszkać wśród zieleni, a jednocześnie błyskawicznie przemieścić się do dużego miasta czy nawet wyruszyć w weekend nad morze lub do stolicy.

To miejsce, które spełni oczekiwania najbardziej wymagających — spokojne, piękne, a jednocześnie funkcjonalne i świetnie skomunikowane. Idealna lokalizacja dla rodzin, osób pracujących zdalnie, jak i tych, którzy chcą uciec od zgiełku miasta, ale nie chcą rezygnować z wygody.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację!
Nieruchomość dostępna od zaraz – zapraszam do kontaktu i na prezentację!
Zapraszam na stronę: www.justynarodziewicz.pl

*Osoba odpowiedzialna zawodowo za realizację niniejszej oferty posiada licencję numer 14647

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

*Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

*Opis oferty jest sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez właścicieli i dodatkowo na podstawie oględzin nieruchomości. Dane faktyczne i prawne mogą ulegać modyfikacjom i aktualizacji. Nie odpowiadamy za niezgodność danych z rzeczywistością.

„Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Justyna Rodziewicz Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Justyna Rodziewicz Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ”

Unique location – Stawiguda, ul. Naturalna – close to nature, convenient to the city!
=-=–=–=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= -=- … Naturalna – a modern, newly built part of Stawiguda, which fits naturally into the landscape of the surrounding nature. It is an ideal place for people looking for harmony between the comfort of everyday life and the silence and greenery around.

Surroundings and nature
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Within a few minutes’ walk there are vast green and forest areas belonging to the Protected Landscape Area of ​​the Napiwodzko-Ramucka Forest, as well as the Warmiński Forest Reserve – a place ideal for family walks, jogging or cycling. This is one of those estates where you can really breathe deeply.

Within a few kilometres, there are three lakes offering excellent conditions for recreation, water sports and summer relaxation:

Lake Pluszne – approx. 5 km
Lake Wulpińskie – approx. 6 km
Lake Łańskie – approx. 8 km
This makes Stawiguda not only the bedroom of Olsztyn, but also a place to live in the rhythm of nature.

Everyday comfort
Although the area is peaceful and surrounded by nature, it also provides quick access to the most important services:
grocery stores (including Lewiatan, Dino) – within a radius of 400–600 m
restaurants, pizzeria, café – approx. 500–800 m
primary school, kindergarten, nursery – approx. 1 km
health clinic, pharmacy – approx. 600 m
petrol station – approx. 1.2 km
All this makes Stawiguda a fully-fledged and self-sufficient town, ideal for everyday life.

Communication and access
The location of the property provides excellent communication:
Olsztyn – only 10–12 minutes drive on the S51 expressway
Gdańsk – approx. 1.5 h (approx. 170 km) on the S7 route
Warsaw – approx. 2 h drive (approx. 200 km) on the S7 route

Comfortable terraced house | 134.6 m² | Garage | Air conditioning | 2023
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
A modern terraced house (middle segment) located in a quiet and green part of Stawiguda, in the intimate „Nowa Stawiguda” estate. The property is located on a plot of approx. 380 m² and was built in 2023. This is an ideal proposition for people who value the comfort of living surrounded by nature with quick access to the city.

TECHNICAL PARAMETERS

The house was built from high-quality materials, with attention to detail and functionality:

Year of construction: 2023

Usable area: 134.6 m²

Single-car garage in the building – 18.3 m²

Heating: gas – independent boiler room with Junkers CERAPUR 2200W condensing furnace
Prepared installation for photovoltaics
Large PVC windows providing great interior lighting
Air conditioning in each bedroom – GREE system

Building specification:

roof: ceramic roof tiles (red)

ceiling: monolithic reinforced concrete 20 cm + polystyrene

floors: concrete reinforced with polymer or steel fibers

external walls: 18 cm Silka brick/aerated concrete + 16 cm polystyrene insulation

LAYOUT AND FINISH

The house has been finished in a modern but cozy style with boho-style accessories. The interiors are characterized by warm lighting, the use of decorative rattan lamps and high-class lighting systems – rail with spotlights.

Ground floor (67.4 m²):

Spacious living room with kitchenette and dining area – 30.7 m²
(custom furniture – Hettich system, Electrolux household appliances, Globalo hood)
Exit to the terrace – 11.8 m²
WC – 2.1 m²
Corridor – 5.7 m²
Vestibule + deep custom-made wardrobes – 10.6 m²
Single-car garage – 18.3 m²

First floor (67.2 m²):

Room I – 12.7 m²
Room II – 10.9 m²
Corridor – 6 m²
Bathroom with shower – 6.7 m²

Master bedroom – 24 m²
with individual bathroom and wardrobe – 8.2 m²

Additional advantages:
High quality finish
On the floors: terracotta and panels with increased resistance to abrasion + VOX Espumo strips
Perfectly planned living and private space