LOKAL USŁUGOWY PRZY DWORCU GŁÓWNYM W OLSZTYNIE

ogrzewanie: gazowe, podłączenie wody: miejskie, prąd, siła, typ kanalizacji: miejska

obiekt zamknięty, kuchnia umeblowana, meble, pomieszczenie socjalne, klimatyzacja, taras, na wyłączność

Na sprzedaż: lokal użytkowy / restauracja – Olsztyn, ul. Zientary-Malewskiej 20

Oferujemy na sprzedaż lokal użytkowy z budynkiem niemieszkalnym, obecnie funkcjonującym jako restauracja, położony w świetnej lokalizacji w Olsztynie.

Lokalizacja i położenie nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w rejonie strefy pośredniej centrum Olsztyna, na terenie osiedla Podlesna, w bardzo atrakcyjnym punkcie miasta. Budynek znajduje się przy samym tunelu, z bezpośrednim przejściem na Dworzec Główny PKP, co zapewnia doskonałą komunikację i dużą liczbę potencjalnych klientów.

Teren jest ogrodzony, płaski i w pełni zagospodarowany, co zapewnia bezpieczeństwo i swobodę użytkowania. Nieruchomość posiada 12 miejsc parkingowych, co stanowi znaczący atut dla działalności gastronomicznej lub usługowej. Dodatkowym elementem jest wiata rekreacyjna, która może służyć klientom lub pracownikom, a przestrzeń wokół budynku jest uporządkowana i estetyczna.

Budynek nie posiada bezpośredniego sąsiedztwa z innymi budynkami mieszkalnymi, co zapewnia spokój i swobodę prowadzenia działalności. Od strony zachodniej i wschodniej nieruchomość sąsiaduje z budynkami użytkowymi, a od północy znajduje się teren zabudowy przemysłowo-handlowej, co daje duże możliwości komercyjne. Od strony zachodniej, poprzez chodnik i drogę asfaltową, działka graniczy z kompleksem budynków mieszkalnych, co dodatkowo zwiększa potencjał klientów w pobliżu.

Dojazd do nieruchomości oraz dostęp dla samochodów dostawczych i klientów oceniono jako bardzo dobry, zarówno od strony ulicy Zientary-Malewskiej, jak i pobliskich dróg asfaltowych. Lokalizacja, ogrodzenie, parkingi i dodatkowe udogodnienia czynią tę nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną pod działalność usługową, gastronomiczną lub handlową.

Lokalizacja i otoczenie:

Nieruchomość położona jest w rejonie strefy pośredniej centrum miasta, na terenie osiedla Podlesna

Przy samym tunelu, z bezpośrednim przejściem na Dworzec Główny PKP

Od strony zachodniej i wschodniej w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki użytkowe

Od strony zachodniej, poprzez chodnik i drogę asfaltową, nieruchomość sąsiaduje z kompleksem budynków mieszkalnych

Od strony północnej zlokalizowane są budynki przemysłowo-handlowe

Dojazd i dostęp do budynku oceniono jako bardzo dobry

Budynek i działka:

Powierzchnia działki: 1260 m²

Powierzchnia zabudowy: 274 m²

Powierzchnia użytkowa: 538,63 m²

Wybudowany w 1991 r., w technologii tradycyjnej

Dach: czerwona dachówka wypalana

Ściany: cegła

Okna: drewniane, trzyszybowe

Kominek

Centralne ogrzewanie zasilane z lokalnej kotłowni

Układ budynku:

Parter (kondygnacja naziemna) – 284 m²: korytarze, WC, szatnia, sala bankietowa, pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia biurowe, kuchnia

Piwnica – 253 m²: korytarze, pomieszczenia gospodarcze i magazynowe, zmywalnie, liczne pomieszczenia magazynowe oraz pomieszczenia sanitarne

Media i wyposażenie:

Woda, gaz, kanalizacja, energia elektryczna 2 i 3-fazowa

Internet, system alarmowy, brama wjazdowa

Częściowe wyposażenie kuchni

Parkingi na 12 samochodów

Przeznaczenie wg MPZP:

1U – usługi nieuciążliwe i gastronomia

Koszty:

Podatek od nieruchomości: 2 900 zł / kwartał

Lokal idealny pod restaurację, usługi gastronomiczne lub inną działalność usługową. Doskonała lokalizacja, wysoka widoczność, pełne media gotowe do użytku oraz bardzo dobry dojazd do nieruchomości.