BUDYNEK KOMERCYJNY NAD JEZIOREM DŁUGIM W OLSZTYNIE

• Na sprzedaż

7.700.000 zł

• 1.374 m²Metraż
• 27Łazienek

Wyjątkowa Nieruchomość na Sprzedaż: Historyczny Areszt Garnizonowy w Olsztynie

Z przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną ofertę sprzedaży nieruchomości o wyjątkowej historii i uroku. Oferujemy odrestaurowany, historyczny areszt garnizonowy z czasów pruskich, położony w malowniczym Olsztynie, przy Jeziorze Długim. Ten niezwykły obiekt znajduje się na terenie dawnych koszar, między Jeziorem Długim a doliną rzeki Łyny, w sąsiedztwie Starego Miasta i Centrum Olsztyna.

Lokalizacja i Otoczenie
Nieruchomość jest usytuowana w jednej z najbardziej prestiżowych części Olsztyna, z głównym wjazdem od strony osiedla „Leśne” przy Jeziorze Długim. Otoczona zielenią, w tym sąsiedztwem lasu, gwarantuje ciszę i spokój, a jednocześnie bliskość do wszelkich udogodnień miejskich.

Charakterystyka Nieruchomości
Na działce o powierzchni 3 400 m² (w tym 117 m² w trakcie dokupywania) znajdują się dwa budynki o łącznej powierzchni całkowitej 1 374,51 m²:

Budynek główny: 1 259,21 m²
Budynek gospodarczy: 115,30 m²

Obiekt jest jedynym budynkiem aresztu z czasów pruskich, który zachował się w Polsce i został odrestaurowany w niezmienionej formie. Dzięki zgodzie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wykonano szereg prac renowacyjnych, takich jak:

Zadaszenie spacerniaka nowoczesnym, przeszklonym dachem zielonym.
Odrestaurowanie oryginalnych drzwi do cel aresztu oraz drzwi wejściowych.
Przywrócenie oryginalnego pokrycia dachu łupkiem kamiennym.
Wymiana i wzmocnienie wszystkich stropów oraz konserwacja historycznej elewacji.

Możliwości Adaptacyjne
Obiekt jest w stanie „półdeweloperskim” z pozwoleniem na przebudowę na cele biurowo-wystawiennicze, a także z opcją przystosowania na restaurację (kuchnia dla 150 osób). Parter oferuje przestrzeń na największą salę konferencyjną w „spacerniaku”, z możliwością adaptacji reszty na zaplecze techniczne, restauracyjne lub biurowe. Piętra I i II oraz poddasze są przystosowane na pomieszczenia biurowe, z możliwością noclegu w 19-25 niezależnych pomieszczeniach z łazienkami.

Dodatkowe Udogodnienia

Pełne uzbrojenie terenu z wszystkimi przyłączami (C.O., kanalizacja, energia).
Nowe, energooszczędne, dwukomorowe okna wykonane na wzór historycznej stolarki.
Akustyczne podkłady podposadzkowe i docieplenie ścian zewnętrznych poliuretanem.
Żelbetowy szyb dla windy przelotowej łączący wszystkie kondygnacje.

Przeznaczenie Nieruchomości
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje szerokie możliwości usługowe, w tym handel detaliczny, gastronomię, administrację, kulturę, rekreację, turystykę i wiele innych.

Cena i Koszty
Szacowana kwota zakończenia inwestycji to około 5 mln zł netto, co obejmuje wykończenie wnętrza oraz zagospodarowanie terenu. Cena sprzedaży 7.700 000zł netto

Kontakt
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Nie przegap okazji, by stać się właścicielem kawałka historii w jednym z najpiękniejszych zakątków Olsztyna!

Zapraszam na stronę: www.justynarodziewicz.pl

*Osoba odpowiedzialna zawodowo za realizację niniejszej oferty posiada licencję numer 14647

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

*Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

*Opis oferty jest sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez właścicieli i dodatkowo na podstawie oględzin nieruchomości. Dane faktyczne i prawne mogą ulegać modyfikacjom i aktualizacji. Nie odpowiadamy za niezgodność danych z rzeczywistością.

„Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Justyna Rodziewicz Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Justyna Rodziewicz Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ”