DZIAŁKA NA MAZURACH GUJA / WĘGORZEWO

podłączenie wody: miejskie, prąd

na wyłączność

NIEPOWTARZALNA NIERUCHOMOŚĆ NA MAZURACH – INWESTYCYJNA DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM

Lokalizacja: Guja, gmina Węgorzewo
✔ Malownicza działka o powierzchni 32 803 m² położona na wzgórzu
✔ Zaledwie 500 m od jeziora – idealne miejsce dla miłośników natury
✔ W sąsiedztwie jezior Oswin i Rydzówka, na szlaku Kanału Mazurskiego
✔ W pobliżu luksusowe ośrodki wypoczynkowe i gospodarstwa agroturystyczne

Mazury – kraina tysiąca jezior
To jedno z najpiękniejszych miejsc w Polsce, oferujące czyste powietrze, niepowtarzalne krajobrazy i spokój, którego trudno szukać gdzie indziej. Okolica sprzyja rekreacji, wędkarstwu, żeglarstwu, sportom wodnym oraz agroturystyce. Dzięki bliskości szlaku Kanału Mazurskiego, teren zyskuje dodatkowy potencjał rozwojowy – planowana odbudowa szlaków wodnych może stać się ogromnym atutem inwestycyjnym.

Doskonała inwestycja
Działka spełnia wymagania dla tych, którzy szukają:
– Gruntu pod siedlisko, gospodarstwo lub agroturystykę
– Miejsca na pensjonat, luksusowe domki wakacyjne lub osadę wypoczynkową
– Terenu pod inwestycję – możliwość skorzystania z funduszy unijnych

Stan prawny i możliwości zabudowy
✔ Działki nr 236/10, 236/16 i 236/14 – łącznie 3,28 ha
✔ Teren uzbrojony: prąd, woda
✔ Dokumentacja techniczna pod budowę domu mieszkalnego i budynków gospodarczych
✔ Możliwość zabudowy siedliskowej z produkcją rolną
✔ Warunki zabudowy dla 6 budynków gospodarczych

Doskonała lokalizacja
Węgorzewo – 20 km
Giżycko – 30 km
Kętrzyn – 40 km
Warszawa – 250 km
Gdańsk – 230 km

Teren daje nieograniczone możliwości dla osób szukających wyjątkowego miejsca zarówno na biznes, jak i na spokojne życie w otoczeniu natury.
WYJĄTKOWO PIĘKNIE POŁOŻONA NIERUCHOMOŚĆ NA WZGÓRZU ODDALONA OK 500m OD JEZIORA , W CZYSTYM ZAKĄTKU MAZUR

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona w miejscowości Guja, pomiędzy jeziorami Oświn i Rydzówka, na szlaku Kanału Mazurskiego .
W opracowaniu Europejski projekt odbudowy szlaku kanałów .W sąsiedztwie kilka ekskluzywnych ośrodków wypoczynkowych i gospodarstw agroturystycznych .
Usytuowanie i niewielkie odległości do różnych atrakcji , stanowią idealne miejsce wypadowe do wycieczek, wypraw survivalowych czy żeglarskich po Mazurach (w najbliższej okolicy Wielkie Jeziora Mazurskie, Węgorzewo, Giżycko, Ketrzyn oraz wiele atrakcji turystycznych w okolicach). Pobliskie tereny to raj dla turystyki, agroturystyki etc, wędkarstwa , myślistwa i czynnego wypoczynku. W komplecie dokumentacja techniczna wykonanych fundamentów domu mieszkalnego + pełny projekt i projekty budynków gospodarczych (wszystko w cenie działki ).

OPIS :

W skład nieruchomości do sprzedaży wchodzą następujące działki nr 236/10, 236/16 i 236/14 o łącznej powierzchni 32803,00 m2 ( plan w załączniku).
To typowa inwestycyjna działka z perspektywa dotacji EU . To działka dla wizjonera i operatywnego człowieka , przyniesie konkretne profity . Możliwość zakupu na firmę .
Od strony wschodniej i zachodniej działka graniczy z innymi działkami zabudowanymi siedliskowymi. Od strony północnej działka ma dostęp do drogi publicznej poprzez działkę gruntu nr 236/13. do drogi asfaltowej 500m.

Teren uzbrojony (woda, prąd).

Działki nieogrodzone o regularnym kształcie. Teren równy , niezadrzewiony .Na podstawie ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy stwierdzono, że nieruchomość położona w obrębie Guja przeznaczona jest pod zabudowę tzn. teren o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę siedliskową z produkcja rolną . Skala i forma zabudowy powinna nawiązać do charakteru architektury regionalnej i otoczenia. Na działkę nr 236/14 wydano warunki zabudowy z 2005 r. ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 6 budynków gospodarczych w ramach zabudowy zagrodowej.

Użytki rolne : działka 236/14 : R IV, V, Ps IV, V , VI, N, działka 236/16 : R IV, V, ŁIV, Ps III,V, N, działka 236/10 : R IV, Ps III

Jeśli szukasz działki z potencjałem – ta nieruchomość jest dla Ciebie!
Zapraszam do kontaktu, chętnie udzielę dodatkowych informacji.

Skontaktuj się już dziś i umów na prezentację tego wyjątkowego mieszkania w pięknej okolicy!
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!
LINK DO STRONY: www.justynarodziewicz.pl

*Osoba odpowiedzialna zawodowo za realizację niniejszej oferty posiada licencję numer 14647

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

*Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

*Opis oferty jest sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez właścicieli i dodatkowo na podstawie oględzin nieruchomości. Dane faktyczne i prawne mogą ulegać modyfikacjom i aktualizacji. Nie odpowiadamy za niezgodność danych z rzeczywistością.

„Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Justyna Rodziewicz Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Justyna Rodziewicz Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ”