Kompleks działek z dostępem do jeziora Sobajno | Cerkiewnik

prąd, typ kanalizacji: miejska

na wyłączność

Na sprzedaż | Wyjątkowy kompleks działek z dostępem do jeziora Sobajno | Cerkiewnik, gm. Dobre Miasto, Warmia i Mazury

Biuro nieruchomości prezentuje unikalną ofertę sprzedaży kompleksu działek o łącznej powierzchni 1,6647 ha (16 647 m²), położonych w malowniczej miejscowości Cerkiewnik, w gminie Dobre Miasto, powiecie olsztyńskim, województwie warmińsko-mazurskim.

To niezwykle rzadko spotykana nieruchomość, łącząca w sobie bezpośredni kontakt z naturą, dostęp do wody oraz szeroki potencjał inwestycyjny.

Opis nieruchomości

W skład oferty wchodzą działki oznaczone numerami:
35, 36/1, 36/2, 36/3, 36/4, 36/5

Powierzchnia i charakterystyka:
działka nr 35 – 1,17 ha
(LsV – teren leśny, naturalny drzewostan, doskonały klimat prywatności)
działka nr 36/1 – 989 m²
(pastwiska IV klasy)
działka nr 36/2 – 999 m²
(pastwiska IV klasy, znajduje się tu niewielki domek letniskowy)
działka nr 36/3 – 1004 m²
(pastwiska IV klasy)
działka nr 36/4 – 1003 m²
(pastwiska IV klasy)
działka nr 36/5 – 952 m²
(pastwiska IV klasy)

Pozostałe działki charakteryzują się regularnym kształtem, płaskim ukształtowaniem terenu oraz bardzo dobrymi warunkami do zagospodarowania.

Lokalizacja i otoczenie – serce Warmii

Nieruchomość położona jest w wyjątkowo atrakcyjnej i spokojnej części Warmii, w otoczeniu lasów, łąk oraz terenów rekreacyjnych.

Największy atut – bezpośrednie sąsiedztwo jezior:

Działki graniczą z kameralnym akwenem – Jezioro Stobajno, które wyróżnia się:

spokojnym, naturalnym charakterem,
niewielkim ruchem turystycznym,
dziką, zieloną linią brzegową,
dużą prywatnością i intymną atmosferą.

Co szczególnie istotne – Jezioro Stobajno łączy się kanałem z większym jeziorem Limajno, które oferuje znacznie szersze możliwości rekreacyjne:

pływanie,
sporty wodne,
wędkowanie,
rekreację na większej przestrzeni wodnej.

Takie połączenie daje unikalny balans między ciszą i prywatnością a dostępem do dużego akwenu.

Infrastruktura i warunki zabudowy
prąd
kanalizacja w drodze
dojazd drogą polną utwardzoną
brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
brak wydanych warunków zabudowy

Dzięki temu przyszły właściciel ma szeroką swobodę w kształtowaniu sposobu zagospodarowania nieruchomości.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość daje wiele możliwości wykorzystania:

Prywatna rezydencja / siedlisko
Idealne miejsce na stworzenie dużej, odosobnionej posiadłości z dostępem do natury i jeziora.

Inwestycja deweloperska
Możliwość podziału na mniejsze działki rekreacyjne lub budowlane (po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych).

Teren rekreacyjny
Doskonale sprawdzi się jako:
baza wypoczynkowa,
glamping,
siedlisko rekreacyjne,
miejsce pod domki letniskowe.

Okolica i klimat miejsca

Okolica Cerkiewnika to typowa Warmia w najlepszym wydaniu – spokojna, zielona i nieprzekształcona masową zabudową.

W sąsiedztwie znajdują się:
rozproszona zabudowa jednorodzinna i siedliskowa,
rozległe tereny leśne,
jeziora i naturalne łąki,
brak intensywnej urbanizacji.

To miejsce, w którym:
słychać naturę zamiast ruchu ulicznego,
przestrzeń dominuje nad zabudową,
prywatność jest realną wartością, a nie obietnicą.

Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ bezpośrednie sąsiedztwo jeziora Stobajno
✔ połączenie z jeziorem Limajno
✔ duża, spójna powierzchnia 1,66 ha
✔ naturalne otoczenie – lasy i łąki
✔ wysoki potencjał inwestycyjny
✔ brak MPZP – elastyczność zagospodarowania
✔ kameralna, spokojna lokalizacja
✔ idealne miejsce pod prywatną rezydencję lub inwestycję

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości w terenie.

To oferta dla osób, które szukają przestrzeni, natury i wyjątkowej lokalizacji z dostępem do wody – z potencjałem, którego nie da się już łatwo powtórzyć w tej części Warmii.