Działka budowlana Olsztyn/ Bartąg

KOMPLEKS DZIAŁEK Z WARUNKAMI ZABUDOWY dla inwestycji obejmującej budowę 18 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Oferujemy do sprzedaży wyjątkową nieruchomość składającą się z trzech działek, sprzedawanych w całości, położonych w malowniczej miejscowości Bartąg pod Olsztynem. Dzięki wydanym w grudniu 2023 roku warunkom zabudowy, istnieje możliwość podziału terenu na 18 działek o powierzchni ok 1000m2 , co otwiera drzwi do realizacji inwestycji mieszkaniowej na dużą skalę.

Zalety lokalizacji:

Bliskość Olsztyna i obwodnicy w ciągu S16 ok 3min.
Nieruchomość znajduje się w niewielkiej odległości od Olsztyna, z łatwym i szybkim co zapewnia wygodne połączenie z miastem oraz inne regiony kraju.

Malownicze otoczenie i natura: Teren położony jest na lekkim wzniesieniu, otoczony domkami jednorodzinnymi, co gwarantuje przyszłym mieszkańcom spokój i bliskość natury, bez konieczności rezygnacji z udogodnień miejskiego życia. Bliskość jeziora.
Brak zadrzewienia i gotowość do inwestycji: Działki są niezadrzewione i posiadają już wstępny podział geodezyjny, co znacznie ułatwia i przyspiesza proces budowlany oraz zmniejsza koszty inwestycji.

Wygoda infrastrukturalna: Dojazd do nieruchomości zapewnia asfaltowa droga dojazdowa, a także możliwość pomocy w doprowadzeniu wodociągu, co zwiększa komfort użytkowania. W bezpośrednim sąsiedztwie domki jednorodzinne.

Szczegóły oferty:

Działka nr 131/4 o powierzchni 8470 m²
Działka nr 131/6 o powierzchni 9437 m²
Działka nr 131/5 o powierzchni 8472 m²

W warunkach zabudowy :
1) Budowa 18 wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
2) Budowa dróg wewnętrznych

a) szerokość elewacji frontowej (elewacji od strony frontu teena): od 10 m do 15 m; b) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (mierzona do dolnej krawędzi okapu głównej połaci dachu): nie mniejsza niż 3 m i nie większa niż 6,5 m;

b) geometria dachu głównego: -kąt nachylenia połaci dachowych: od 30 do 50°,

– wysokość zabudowy (mierzona do głównej kalenicy): nie mniejsza niz 5 m i nie większa niż 8 m, -uklad polaci dachowych: dwuspadowy lub wielospadowy z wyraźnie zaakcentowaną kalenicą główną.

– pokrycie dachu: dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorach czerwieni i brązu zbliżonych do koloru tradycyjnej dachówki ceramicznej.

Obsługa komunikacyjna przedmiotowej inwestycji z drogi publicznej powiatowej Nr 1376N, przez działki o nr 141/4, 141/1, 139 i 142/9 na zasadach uzgodnionych z właścicielami terenu i zarządcą drogi.

Lokalizacja miejsc postojowych w granicach własnych działki w ilości min. dwóch miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny.

Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1) Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej na zasadach uzgodnionych z zarządcą sieci.

2) Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej na zasadach uzgodnionych z dysponentem sieci.

3) Zaopatrzenie w energię cieplną indywidualnego systemu zaopatrzenia w ciepłe z zakazem stosowania technologii wysokoemisyjnych jako źródła ciepła, które przekraczają dopuszczalne parametry określone w przepisach odrębnych.

4) Odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej na zasadach uzgodnionych z zarządcą sieci.

5) Gospodarowania odpadami deklaracja na wywóz śmieci.

6) Postępowanie z odpadami stałymi zgodnie z przepisami ustawy o odpadach oraz regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy, zakaz unieszkodliwiania odpadów w granicach wnioskowanej działki.

7) Odprowadzanie wód opadowych i roztopowych spływ powierzchniowy wód opadowych i roztopowych w granicach własnych działki bez szkody dla gruntów sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi. Ustalenia dotyczące ochrony interesów osób trzecich.

1) Przy zagospodarowaniu terenu należy spełnić wymagania dotyczące ochrony. interesów prawnych osób trzecich w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego,

Zapewniamy pomoc w załatwianiu formalności związanych z przygotowaniem terenu pod budowę, w tym w doprowadzeniu wodociągu. Nieruchomość charakteryzuje się klasą użytkowania IV i V, co stanowi idealną bazę dla rolnictwa, ale także pod inwestycje budowlane zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy.

Załączony do oferty plan geodety prezentuje proponowane posadowienie budynków, co może służyć jako punkt wyjścia do dalszego planowania i projektowania.

Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla inwestorów szukających atrakcyjnego miejsca pod budowę osiedla domów jednorodzinnych lub innych projektów deweloperskich. Zapraszamy do kontaktu, aby dowiedzieć się więcej o tej wyjątkowej ofercie.

Odwiedź nasz kanał na YouTube i zapoznaj się z ofertami cudownych nieruchomości!
JUSTYNA RODZIEWICZ NIERUCHOMOŚCI oraz na stronę www.justynarodziewicz.pl

„Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione.”
Zapraszam na stronę: www.justynarodziewicz.pl

*Osoba odpowiedzialna zawodowo za realizację niniejszej oferty posiada licencję numer 14647

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

*Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

*Opis oferty jest sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez właścicieli i dodatkowo na podstawie oględzin nieruchomości. Dane faktyczne i prawne mogą ulegać modyfikacjom i aktualizacji. Nie odpowiadamy za niezgodność danych z rzeczywistością.

„Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Justyna Rodziewicz Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Justyna Rodziewicz Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ”