DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ GUTKOWO/ OLSZTYN

Wyjątkowy bliźniak w Gutkowie – Twój azyl blisko jeziora i natury !

Przestronny bliźniak w malowniczej dzielnicy Olsztyna, Gutkowo, czeka na nowego właściciela! To miejsce idealne dla osób, które szukają harmonii z naturą, mając jednocześnie blisko do wszystkich miejskich udogodnień.

Lokalizacja:
=-=-=-=-=-=
Gutkowo oferuje spokojne otoczenie pełne lasów i szlaków spacerowych oraz rowerowych, które idealnie nadają się do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Jeziora Ukiel, Tyrsko i Redykajny są w zasięgu spaceru, dzięki czemu letnie dni można spędzać na plaży czy wyprawach kajakowych!

Bliskość infrastruktury:
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Świetna komunikacja – zaledwie 15 minut do centrum Olsztyna!
Blisko do przystanków komunikacji miejskiej i obwodnicy Olsztyna, co ułatwia dojazd do trasy S7.
W pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola i punkty usługowe – wszystko, czego potrzebujesz na co dzień!

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Powierzchnia użytkowa: 119,5 m² na działce 375 m²
Ten komfortowy, dwupoziomowy bliźniak zapewnia wygodę i przestrzeń:

Poziom 1: Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na słoneczny taras , funkcjonalna kuchnia oraz toaleta dla gości .
Poziom 2: Trzy wygodne sypialnie , duża łazienka z wanną i prysznicem oraz strych idealny na przechowywanie.

Dom jest rozplanowany na dwóch poziomach:
Poziom 1:

– Przestronny salon (26,55 m²) wyposażony w kominek oraz duże, przeszklone drzwi prowadzące na taras – idealne miejsce na odpoczynek i rodzinne spotkania.
-Praktyczna kuchnia (8,91 m²), która czeka na indywidualną aranżację, doskonale sprzyja kulinarnym inspiracjom.
– Toaleta dla gości (1,93 m²).
– Wiatrołap (3,14 m²) z bezpośrednim dostępem do garażu jednostanowiskowego (13,33 m²), co gwarantuje wygodę i bezpieczeństwo.
– Przestronny hol/klatka schodowa (8,14 m²) prowadzący do każdego pomieszczenia.

Poziom 2:

– Trzy przytulne sypialnie (12,76 m², 12,53 m², 14,66 m²) gwarantujące prywatność i komfort.
– Stylowa łazienka (8,64 m²) z prysznicem i wanną – idealna do wieczornego relaksu.
– Przestronny hol/klatka schodowa (7,48 m²) zapewniający wygodny dostęp do wszystkich pokoi.
– Właz na poddasze, który może posłużyć jako dodatkowe miejsce do przechowywania.

Dodatkowe Informacje:

– Podjazd oraz dojście do budynku zostały wyłożone piaskowcem, zapewniając trwałość oraz estetyczny wygląd.
– Bezpieczna, miedziana instalacja elektryczna.
– Sieciowa instalacja wodno-kanalizacyjna, która zapewnia codzienny komfort użytkowania.
– Nowoczesne łącze internetowe, gwarantujące szybki dostęp do sieci.
– System alarmowy dla dodatkowego bezpieczeństwa mieszkańców.
– Elektryczna brama, która znacznie ułatwia wjazd na posesję.
– Duże okna tarasowe na parterze wpuszczają mnóstwo naturalnego światła i oferują piękny widok na otaczającą przyrodę.
– W ogrodzie wydzielono przestrzeń, idealną na rekreację lub ogród warzywny.
– Ławy fundamentowe: żelbetonowe, solidne fundamenty zapewniające trwałość i stabilność budynku.
– Ściany zewnętrzne: wykonane z bloczków z betonu komórkowego, co zapewnia dobrą izolację cieplną i akustyczną; dodatkowo ocieplone styropianem o grubości 10 cm, co zwiększa efektywność energetyczną budynku.
– Dach: pokryty dachówką ceramiczną, która charakteryzuje się wysoką trwałością, estetyką oraz odpornością na warunki atmosferyczne.

DLACZEGO WARTO?
Komfort i nowoczesność: Wygodny rozkład pomieszczeń i nowoczesne rozwiązania, jak szybki Internet i miedziana instalacja elektryczna.
Blisko natury i atrakcji przyrodniczych: Idealna lokalizacja blisko jeziora i lasu, ale z szybkim dostępem do centrum miasta.

DODATKOWA POMOC FINANSOWA: Oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego lub firmowego na zakup nieruchomości – zapewniamy wsparcie na każdym etapie finansowania.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!
LINK DO STRONY: www.justynarodziewicz.pl

*Osoba odpowiedzialna zawodowo za realizację niniejszej oferty posiada licencję numer 14647

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

*Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

*Opis oferty jest sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez właścicieli i dodatkowo na podstawie oględzin nieruchomości. Dane faktyczne i prawne mogą ulegać modyfikacjom i aktualizacji. Nie odpowiadamy za niezgodność danych z rzeczywistością.

„Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Justyna Rodziewicz Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Justyna Rodziewicz Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ”

A unique semi-detached house in Gutkowo – your refuge close to the lake and nature!

A spacious semi-detached house in the picturesque district of Olsztyn, Gutkowo, is waiting for a new owner! This is an ideal place for people who are looking for harmony with nature, while being close to all city amenities.

Location:
=-=-=-=-=-=
Gutkowo offers a peaceful environment full of forests and walking and cycling trails, which are perfect for active outdoor recreation. Lakes Ukiel, Tyrsko and Redykajny are within walking distance, so you can spend summer days on the beach or kayaking trips!

Proximity to infrastructure:
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Great communication – only 15 minutes to the center of Olsztyn!
Close to public transport stops and the Olsztyn bypass, which facilitates access to the S7 route.
Nearby there are shops, schools, kindergartens and service points – everything you need every day!

PROPERTY DESCRIPTION:
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Usable area: 119.5 m² on a plot of 375 m²
This comfortable, two-level semi-detached house provides comfort and space:

Level 1: Spacious living room with fireplace and access to the sunny terrace, functional kitchen and guest toilet.
Level 2: Three comfortable bedrooms, a large bathroom with a bathtub and a shower and an attic perfect for storage.

The house is arranged on two levels:
Level 1:

– A spacious living room (26.55 m²) equipped with a fireplace and large glass doors leading to the terrace – an ideal place for relaxation and family meetings.
-Practical kitchen (8.91 m²), waiting for individual arrangement, is perfect for culinary inspirations.
– Guest toilet (1.93 m²).
– Vestibule (3.14 m²) with direct access to the single-car garage (13.33 m²), which guarantees comfort and safety.
– Spacious hall/staircase (8.14 m²) leading to each room.

Level 2:

– Three cozy bedrooms (12.76 m², 12.53 m², 14.66 m²) guaranteeing privacy and comfort.
– Stylish bathroom (8.64 m²) with a shower and bathtub – perfect for evening relaxation.
– Spacious hall/staircase (7.48 m²) providing convenient access to all rooms.
– Attic hatch that can be used as additional storage space.

Additional Information:

– The driveway and access to the building are paved with sandstone, ensuring durability and aesthetic appearance.
– Safe, copper electrical installation.
– Networked water and sewage installation that ensures everyday comfort of use.
– Modern Internet connection, guaranteeing fast access to the network.
– Alarm system for additional safety of residents.
– An electric gate that makes entering the property much easier.
– Large terrace windows on the ground floor let in plenty of natural light and offer a beautiful view of the surrounding nature.
– There is a separate space in the garden, perfect for recreation or a vegetable garden.

WHY IS IT WORTH IT?
Comfort and modernity: Comfortable room layout and modern solutions, such as fast Internet and copper electrical installation.
Close to nature and natural attractions: Perfect location close to the lake and forest, but with quick access to the city center.