REZYDENCJA Z LINIĄ BRZEGOWĄ NA WARMII I MAZURACH

ogrzewanie: podłogowe, podłączenie wody: studnia głębinowa, prąd, siła, typ kanalizacji: oczyszczalnia

kuchnia umeblowana, domofon, taras, ogród, ogród urządzony, na wyłączność

LUKSUSOWA NIERUCHOMOŚĆ WAKACYJNA – REZYDENCJA POD OLSZTYNEM

– LINIA BRZEGOWA
– PRYWATNA PLAŻA
– STREFA WELLNESS

Lokalizacja
=======
Prezentujemy na sprzedaż ABSOLUTNIE UNIKATOWĄ POSIADŁOŚĆ na Warmii stylizowaną na tradycyjne domy warmińskie. Projekt nawiązuje do regionalnych pierwowzorów zarówno w proporcjach bryły jak i detalu elewacji oraz poprzez dobór materiałów wykończeniowych i kształt zwieńczeń dachowych.
Forma architektoniczna REZYDENCJI jest idealnie dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy. Budynek wykończony jest z zewnątrz w tynku, cegle, drewnie i kamieniu. Prosta i czytelna bryła budynku kryta jest dachem dwuspadowym.
Wyjątkową cechą Rezydencji jest MALOWNICZA PANORAMA roztaczająca się z niej na JEZIORO i OKOLICĘ – łąki i lasy charakterystyczne dla warmińskich krajobrazów. Budynki są położone w centralnej części nieruchomości na lekkim wzniesieniu, z jednej strony zapewniają wspaniały widok na jezioro, a z drugiej osłonięte są stromą skarpą obsadzoną ozdobnymi krzewami co tworzy sielską atmosferę.
Najbliższa okolica jest w niewielkim stopniu zurbanizowana, a dostęp do jeziora jest niemal prywatny, co sprawia, że ta umiejscowiona na uboczu posiadłość jest idealna do odpoczynku na łonie natury.

OPIS
=======
Posiadłość używana jest przez Właścicieli od momentu wybudowania w roku 2015 i ma charakter rezydencji całorocznej. Doskonała lokalizacja w pięknej okolicy zapewnia wiele wrażeń dla miłośników przyrody, turystyki i sportu. Szlak Łyny jest przystosowany do spływów kajakowych a jezioro jest objęte strefą ciszy, wyjątkowo czyste, zarybione, stwarza dogodne warunki dla sportów wodnych. Najbliższa okolica jest też bogata w różnorodne szlaki piesze i rowerowe.
Wyposażenie rezydencji w bogate zaplecze wellness (sala multimedialna, pokój relaksacyjny ze stołem bilardowym / stołem do pingponga, całoroczne jacuzzi pod chmurką) powoduje, że jest chętnie odwiedzana przez cały rok zarówno przez właścicieli jak i grono ich przyjaciół.
Rezydencja jest świetnie skomunikowana zarówno z Olsztynem, jak i Warszawą czy Trójmiastem. Dojazd do centrum Olsztyna to jedynie 15 minut, a dojazd do obwodnicy Olsztyna – łącznika do Trasy S7 zajmuje 30 minut.

POSIADŁOŚĆ składa się z:

1. DZIAŁKI O POWIERZCHNI 1,4600 ha zagospodarowanej i urządzonej – opadającej w kierunku jeziora, z własną linią brzegową o długości 80m, przy której znajduje się kameralna plaża. Teren działki wokół budynku od strony północnej i zachodniej jest zagospodarowany urządzonymi kwietnikami, trawnikiem, łąką, ogrodem i sadem, wraz z niewielką szklarnią umożliwiającą ekologiczną hodowlę warzyw, ziół i owoców na własne potrzeby. Południowa i wschodnia część działki zajęta jest przez skarpę obsadzoną krzewami ozdobnymi oraz las.
Posiadłość znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny w odległości ok. 15km od Centrum Olsztyna.

2. DOMU o pow. całkowitej 969,51 m2 (użytkowej 502,03 m2) z obszernym tarasem.
Budynek został dopasowany do potrzeb użytkowników poprzez podział na niezależne strefy, ale z możliwością funkcjonowania jako jedna całość. Na parterze zlokalizowane są: dwa niezależne wejścia z dwoma wiatrołapami i dwiema garderobami, a także dwie łazienki, dwa salony z kominkami oraz dwie jadalnie, dwie kuchnie, w tym jedna otwarta na salon, a druga jako osobne pomieszczenie. Umiejscowione są tu również przestronna sypialnia z dodatkowym kominkiem, własną łazienką i przestronną garderobą, sala multimedialna również z  kominkiem, z rzutnikiem, ekranem oraz profesjonalnym systemem kina domowego a także spiżarnia i pomieszczenie gospodarcze.
Na poddaszu znajduje się łącznie osiem sypialni a także gabinet – biblioteka z kominkiem, cztery łazienki, dwa tarasy i dwa balkony zapewniające piękny widok na okolicę. Znajdują się tu również aneksy na pralkę i suszarkę.
Budynek jest częściowo podpiwniczony – w piwnicy znajdują się trzy pomieszczenia techniczne (magazynek, serwerownia oraz kotłownia) a także obszerna sala rekreacyjna wyposażona w stół bilardowy i stół pingpongowy oraz kino domowe.
Kondygnacje piwnicy, parteru i poddasza są połączone dwiema klatkami schodowymi ze schodami zabiegowymi.
Ogółem w budynku jest dziewięć komfortowych sypialni oraz siedem łazienek
Budynek został wykończony w bardzo wysokim standardzie, z użyciem materiałów wysokiej jakości i jest w doskonałym stanie. Kuchnie zostały zaprojektowane na indywidualne zamówienie przez-Fabrykę Wnętrz. Sprzęt AGD dostarczony przez Smeg. Podłogi dębowe renomowanej firmy Marchewka, stolarka okienna wykonana przez olsztyński Okno-Drew.

3. DOMU GOŚCINNEGO o pow. użytkowej 87,26 m2
–          niezależnego mieszkania (sypialnia z garderobą, salon, kuchnia i łazienka)
–          pomieszczenia magazynowego
–          garażu na 2 auta.

Media:
woda – studnia głębinowa wraz ze stacją uzdatniającą
ogrzewanie – zamontowane jest sześć gruntowych pomp ciepła z rekuperacją, budynek jest wyposażony w ogrzewanie grzejnikowe i podłogowe oraz instalację klimatyzacyjną (w każdym pomieszczeniu jest możliwość ustawienia indywidualnej temperatury)
ścieki – kanalizacja do zbiornika bezodpływowego
monitoring on line
instalacja fotowoltaiczna o mocy 4.4kWp
Cały teren całodobowo chroniony ze stróżówki zlokalizowanej nieopodal (stróżowka nie należy do posiadłości)

Zapraszam do kontaktu!

Zapraszam na stronę: www.justynarodziewicz.pl

*Opis oferty jest sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez właścicieli i dodatkowo na podstawie oględzin nieruchomości. Dane faktyczne i prawne mogą ulegać modyfikacjom i aktualizacji. Nie odpowiadamy za niezgodność danych z rzeczywistością.

*Osoba odpowiedzialna zawodowo za realizację niniejszej oferty posiada licencję numer 14647

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

*Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

LUXURY HOLIDAY PROPERTY – RESIDENCE NEAR OLSZTYN

– COAST LINE
– PRIVATE BEACH
– WELLNESS ZONE

location
=======
We present for sale an ABSOLUTELY UNIQUE PROPERTY in Warmia, stylized as traditional Warmian houses. The project refers to the regional prototypes both in the proportions of the body and detail of the facade, as well as through the selection of finishing materials and the shape of the roof finishes.
The architectural form of the RESIDENCE is ideally suited to the landscape and surrounding buildings. The exterior of the building is finished in plaster, brick, wood and stone. The simple and legible shape of the building is covered with a gable roof.
A unique feature of the Residence is a picturesque panorama stretching from it to the LAKE and the ENVIRONMENT – meadows and forests typical of Warmian landscapes. The buildings are located in the central part of the property on a slight hill, on one side they provide a wonderful view of the lake, and on the other side they are sheltered by a steep slope planted with ornamental shrubs, which creates an idyllic atmosphere.
The immediate vicinity is slightly urbanized and access to the lake is almost private, making this remote property ideal for a relaxing break in nature.

DESCRIPTION
=======
The property has been used by the owners since its construction in 2015 and is a year-round residence. A perfect location in a beautiful area provides many experiences for nature, tourism and sports lovers. The Łyna trail is adapted to canoeing trips, and the lake is in a quiet zone, exceptionally clean, stocked with fish, and creates favorable conditions for water sports. The immediate vicinity is also rich in various hiking and cycling routes.
The residence is equipped with extensive wellness facilities (a multimedia room, a relaxation room with a pool table / ping-pong table, a year-round jacuzzi under the cloud), which makes it eagerly visited all year round by both the owners and their friends.
The residence is well connected with both Olsztyn, Warsaw and the Tri-City. Access to the center of Olsztyn takes only 15 minutes, and access to the Olsztyn bypass – a connector to the S7 Route – takes 30 minutes.

THE PROPERTY consists of:

1. PLOTS WITH A SURFACE OF 1.4600 ha, developed and arranged – sloping towards the lake, with its own 80m long coastline, next to which there is an intimate beach. The plot area around the building on the north and west sides is developed with flower beds, a lawn, a meadow, a garden and an orchard, together with a small greenhouse enabling the ecological cultivation of vegetables, herbs and fruit for one’s own needs. The southern and eastern part of the plot is covered by a scarp planted with ornamental shrubs and a forest.
The property is located in the Protected Landscape Area of ​​the Middle Łyna Valley, approx. 15 km from the center of Olsztyn.

2. HOUSE with an area total 969.51 m2 (usable 502.03 m2) with a spacious terrace.
The building has been tailored to the needs of users by dividing it into independent zones, but with the possibility of functioning as a single entity. On the ground floor there are: two independent entrances with two vestibules and two wardrobes, as well as two bathrooms, two living rooms with fireplaces and two dining rooms, two kitchens, one open to the living room and the other as a separate room. There is also a spacious bedroom with an additional fireplace, private bathroom and a spacious wardrobe, a multimedia room also with a fireplace, projector, screen and a professional home theater system, as well as a pantry and a utility room.
In the attic there are a total of eight bedrooms and a study – a library with a fireplace, four bathrooms, two terraces and two balconies providing a beautiful view of the area. There are also annexes for a washing machine and dryer.
The building has a partial basement – in the basement there are three technical rooms (storage room, server room and boiler room), as well as a spacious recreation room equipped with a pool table, a ping-pong table and a home cinema.
The basement, ground floor and attic storeys are connected by two staircases with operating stairs.
In total, the building has nine comfortable bedrooms and seven bathrooms
The building has been finished to a very high standard with high-quality materials and is in excellent condition. The kitchens have been designed for individual orders by Fabryka Wnętrz. Household appliances supplied by Smeg. Oak floors of the renowned Marchewka company, window joinery made by Windows-Drew from Olsztyn.

3. GUEST HOUSE with an area of 87.26 m2 of usable floor space
– an independent apartment (bedroom with wardrobe, living room, kitchen and bathroom)
– storage room
– garage for 2 cars.

Media:
water – deep well with a treatment station
heating – six ground heat pumps with recuperation are installed, the building is equipped with radiator and underfloor heating and an air-conditioning system (individual temperature can be set in each room)
sewage – sewerage to a drainless reservoir
on-line monitoring
4.4kWp photovoltaic installation
The whole area is protected 24/7 from the gatehouse located nearby (the gatehouse does not belong to the property)

Feel free to contact me!

Please visit the website: www.justynredyiewicz.pl

* The description of the offer is prepared on the basis of the information provided to us by the owners and additionally based on the inspection of the property. The factual and legal data may be modified and updated. We are not responsible for data inconsistency with reality.

* The person professionally responsible for the implementation of this offer has license number 14647

* This announcement is only commercial information and does not constitute an offer in accordance with art. 66, 1. of the Civil Code.

* The broker is not responsible for any errors or out-of-date advertisements.